土地を売りたい場合

  • Q

    査定を依頼したら売却の依頼や契約をしないといけないの?

  • A

    いいえ。査定の依頼は売却の依頼や契約を強制するものではございません。査定報告を受けてご検討いただいてのご相談で大丈夫です。

  • Q

    無料の査定ってよく聞くけど本当に料金はかからないの?

  • A

    はい。費用を請求することは一切ございません。また無料だからといって手抜きもございません。現地に赴き物件や周辺状況をご確認させていただいた上で、ご報告書を作成してご郵送・電子メール・ご訪問と依頼主が望む形でご報告させていただきます。

  • Q

    査定の依頼をするには何が必要なの?

  • A

    基本的な物件の情報をいくつかお教えいただければ後は当社スタッフが調査します。

  • Q

    査定の依頼は何社くらいが最適なの?

  • A

    3社程度で十分です。ただし、依頼する会社の特徴を変えるなど工夫をおすすめします。

  • Q

    査定にかかる時間はどのくらいなの?

  • A

    最大でも数日を頂戴します。依頼をいただいて現地確認を行います。現地確認は1日もあれば終わります。査定の報告書の作成は丁寧に作成しているため、2~3日は頂戴できるとありがたいです。簡単な査定金額だけであればすぐにお伝えする事も可能です。依頼時にご相談ください。

  • Q

    他県に住んでいるけど査定や売却の依頼はできるの?

  • A

    はい。実際に依頼主が他県に在住されている物件を多数お預かりさせていただいております。定期的に販売状況のご報告も行っておりますのでお気軽にご相談ください。

  • Q

    福岡に住んでいるけど他県の物件を査定してもらえるの?

  • A

    申し訳ありません。当社の得意なエリアは福岡県内となっています。大変残念ながら福岡県外では迅速に対応できないなど、依頼主にご迷惑をお掛け致しますのでお受けしておりません。

  • Q

    他社で売却依頼してるけど売れなくて困っている。会社を変えれる?

  • A

    はい。できます。ただしトラブルにならないように契約破棄のご理由などを明確に伝える事が重要です。当社では、他社で売れなかった物件をすぐに売り切る売却力があります。気軽にご相談ください。

  • Q

    親の住んでいた家を相続したんだけど相続登記してなくても売れる?

  • A

    売り出しは可能ですが、実際に購入者と売買契約を締結するためには、相続登記を行い所有者となる必要がございます。査定や売却のご依頼時にご相談ください。

  • Q

    売却の依頼をしたら契約を迫られた!お金もかかるらしい!怖い…

  • A

    それは媒介契約ではないでしょうか?ご依頼主の物件をお預かりして販売活動をしますよという旨が記載されています。ご依頼主の代わりに販売活動を行い、無事に売れた場合に成功報酬として手数料を頂戴いたしております。手数料は法で定められていますのでご安心ください。

  • Q

    売り出し中の広告宣伝費はかかるの?後から請求されたら怖い…

  • A

    いいえ。販売活動に掛かる広告宣伝費は依頼された会社が負担します。例外として依頼主からのご要望で看板などを特別に発注する場合は、必ず見積りと請求が別途発生する旨をご確認します。不安であれば当社へご相談ください。

  • Q

    物件の所有者が高齢だけど健康状態などで影響は出る?

  • A

    影響がある場合もございます。取引時に後見人を立てる事で取引を行いますが、後見人を立てるかどうかの判断は司法書士に委ねられます。当社への依頼時に担当へご相談ください。

  • Q

    古い家が建っているけど売る前にリフォームは必要?

  • A

    いいえ。売り出しの際に綺麗である事は重要ですが、リフォームまでする必要はございません。

  • Q

    家が崩れかけている状態だけどそのまま売りに出せる?

  • A

    はい。ただし建物としての価値はございませんので土地として売り出します。すぐにでも対処が必要な状況でしたら、解体費用など依頼主に負担の掛からないように工夫して売り出すご提案も可能です。

  • Q

    空き家で家具が残っているけどそのまま売りに出せる?

  • A

    いいえ。原則として中の残存物は処分して引き渡します。大型の家具や電化製品などは処分費用が掛かりますのでご注意ください。

土地をお探しの場合

  • Q

    不動産購入時の諸費用はどのくらいを想定しておけばいいの?

  • A

    諸費用は税金とその他の費用に分けられます。契約時に必要な印紙代をはじめ、登録免許税、不動産取得税などが課税されます。また、売主が個人であれば、土地・建物には消費税はかかりませんが、売主が消費税課税業者であれば、建物には消費税が課税されます。

  • Q

    頭金はどのくらい用意しなければいけないの?頭金がないと買えないの?

  • A

    場合により頭金がなくても購入は可能です。一般的に住宅ローンは不動産価格の80~90%が限度ですが、金融機関によっては申込者の年収等の条件により諸費用を含め、100%以上のローンが利用できる場合があります。

  • Q

    価格などの条件調整はできるの?

  • A

    不動案福岡では買い主様にも、売り主様でしかわからない情報もしっかりお伝えしております。お気軽にお尋ねください。

  • Q

    仲介手数料はどのぐらい払えばいいの?

  • A

    仲介手数料は、一般に下の計算式で求めます。
    ・売買価格が200万円以下の部分は5%
    ・200万円を超え400万円以下の部分は4%
    ・400万円を超える部分は3%

    ただし、売買価格が400万円を超える場合は、「売買価格×3%+6万円」という速算式を用います。※仲介手数料には別途消費税がかかります。

  • Q

    中古住宅の場合、どこの会社が建てたのかわかるの?

  • A

    売主に直接確認して、新築当初の資料を調べます。また、資料がなくても、地域の情報網を生かして、当時の施工会社が判明する場合もあります。

  • Q

    近所の方など周辺環境について詳しく知りたい。

  • A

    売り主様の事情により、一定額以下では売却出来ないケースもあります。不動産福岡では買主様と売主様の条件調整をできる限りさせていただきます。お気軽にご相談ください。

  • Q

    中古住宅の場合、誰が内装リフォームするの?

  • A

    基本的には不動産の引き渡しを受けた後に買主の負担で行っていただきます。不動産業者が売主になっている場合や、一般の売主が現在住んでいないケースの場合等はリフォーム済のものもありますが、非常に稀なケースです。

  • Q

    引渡を受けた後に雨漏りなど不具合が出たら誰が修理するの?

  • A

    通常の注意では発見できない瑕疵(欠陥や不具合)がある場合に対応するため、不動産売買契約書にもこのような事態に対処するために「瑕疵担保責任」の条項が含まれています。瑕疵担保責任とは売主などが負うべき賠償責任のことです。一般的に引渡後2ヶ月以内に発見された「雨漏り」「シロアリの害」「構造上主要な木部の腐食」「給排水設備の故障」が対象で、瑕疵が発見された場合は売主の責任において補修することとなっています。(売主が宅建業者の場合は2年)但し、事前に買主が知っていた瑕疵については補修対象外です。

  • Q

    中古住宅の場合、住んでいる状態で中を見てイメージが掴みにくいことはないの?

  • A

    確かにその場合もあります。ですが、実際にその場所で生活している方のお話が聞けますので周辺環境等の生きた情報を得ることができます。また、家具の配置など生活同線のイメージはつきやすいと思います。