気に入った土地が見つかった場合、土地を購入するための手続きを行ないます。土地の購入は大きく3つの段階に分かれていて、段階ごとに法令などが関わってくるため、注意しながら進める必要があります。このページでは、土地の購入までに行うことや注意点をまとめてご説明します。

土地購入までの3つの流れ

土地の購入を大きく分けると「買い付け(買付証明書の提出)」「契約(売買契約)」「引き渡し」の3段階の流れとなります。買い付けから引き渡しまで、不動産福岡のスタッフがしっかりサポートしますのでご安心ください。

土地購入までの3つの流れ

1. 買付証明書の提出

気に入った土地が見つかった際には、お渡しする「買付専用用紙」をご記入いただき、土地購入の意思を表す「買付証明書」を提出します。この段階で費用は発生しません。また、買付証明書には値下げ希望なども記載できます。ご希望の購入価格がある場合、その金額を買付証明書に記載することもできます。

買付証明書を提出し、売主が条件に納得すれば契約を進めていくことになります。基本的に、買付証明書を提出した順番で優先的に交渉されますが、値下げ希望をした場合、売主が検討をしている間に、他者から売り出し価格での買付証明書が提出されると、優先順位が変わってしまうことがあるため注意が必要です。買付証明書の提出後に買い付けを撤回しても、違約金などのペナルティはありません。

【必要なもの】
・買付専用用紙 ・免許証のコピー ・認印

住宅ローン利用の注意点

土地を購入する場合、多くの方が住宅ローンを利用されます。しかし、住宅ローンは原則「土地のみの購入には使えない」ため、つなぎ融資や土地先行融資の手続きを行なうことになります。その際に、建物の図面や概算見積書が必要になることが多いため、土地の購入に取り掛かる段階で、建物の建築を依頼する会社の目星を付けておくことが重要です。

また、買付証明書を提出するタイミングで、住宅ローンを利用する金融機関を2~3行程度に絞っておき、事前審査を行なうのがお勧めです。なぜなら、買付証明書の提出から契約までは10日間ほどしかないことが多く、提出後に事前審査に取り掛かると期間内に間に合わないことがあるためです。また、同じ土地に複数の買い付けがある場合、事前審査が通っている方が有利になる場合もあるのです。これらの手続きは、基本的にハウスメーカーや工務店などが行なってくれます。

【必要なもの】
・本人確認書類 ・収入証明書 ・建物資料 ・認印

2. 売買契約の締結

(1) 重要事項のご説明

契約の際には、重要事項説明を行ないます。ご契約に至るまでにご説明してきた内容を宅地建物取引士(宅建士)が改めて説明し、お客様に最終確認をいただくというものです。できるだけわかりやすくご説明させていただきますが、不動産や法律の用語が並ぶため、もし不明点などがございましたら、ご遠慮なくご質問ください。

重要事項説明の後、手付金・印紙代のお支払い、売買契約書への署名捺印をいただき契約を締結します。

【必要なもの】
・手付金 ・印紙代 ・印鑑

手付金について

手付金は、一般的には「土地代金の10%ほどの現金」が必要となりますが、不動産福岡ではお客様の状況に合わせて柔軟に対応させていただいております。

(2) 住宅ローン本審査~金消契約

売買契約を終えると、住宅ローンの本審査を行なっていただきます。本審査では、ご自身で金融機関に行っていただく必要があります。ご本人確認書類や収入証明書、実印など必要なものが増え、住宅ローンを利用する金融機関によっても異なる場合があるため、余裕をもって金融機関に対して確認していただくのをお勧めします。

そして、住宅ローンの本審査に通ると、金消契約(金銭消費賃借契約)となります。「金銭消費貸借契約書」に実印で記名押印し、金融機関と借主(あなた)が、借入金額や返済年数、借入条件(金利・担保等)を約定するために交わす契約です。金融機関によっては、「ローン実行日の◯日前まで」という契約期限が設けられている場合もありますので、こちらも金融機関の担当者にご確認ください。

【必要なもの】
・住民票 ・実印 ・印鑑証明書 ・収入証明書 ・預金通帳や証書等

3. 引き渡し

金消契約が無事に終わると残金の支払い(決済)に進みます。住宅ローン融資の実行、残金の支払い、登記申請、諸経費の精算などを同日に行ないます。銀行手続きの都合から、平日にあなたと売主と司法書士が金融機関に集まって行なうことが一般的です。これら全ての手続きが終わると、土地があなたのものになります。なお、土地売買契約から引き渡しまでは、状況によりますが通常1~2カ月程度かかります。

このように、土地の購入は非常に多くの手続きが必要になります。何から始めたら良いのか分からないという方にも、私たち不動産福岡スタッフが丁寧にお教えしますので、土地の購入をお考えの際には、お気軽にご相談ください。